Category: General (一般)

沒有最貴、只有更貴? Opss…看來The Game is Over!

By admin, October 7, 2013 11:19

從今天的新聞看來發展商終於按不住了,調整一觸即發,God Bless those who rushed into it!

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天璽貨尾賣平兩成
新地低價散貨 料嚇散豪宅市場

新地(016)以回贈印花稅七成優惠,較市價平逾兩成開售九龍站豪宅天璽貨尾,搶先在同區新盤The Austin開賣前,截擊該盤客源。低價效應震驚區內市場,即時「炸毀」二手市況。業界恐怕已呈死寂的二手豪宅市場,勢陷癱瘓狀態。

將開賣新盤 訂價料添壓

新地落重本以大幅回贈印花稅70%作「殺手鐧」,平價推銷天璽。為推使「餓盤」已久的地產代理在淡市下落力促銷,據知,發展商向代理施展「重賞」制,視乎代理代客入票單位類型,可獲額外獎金18萬至38萬元不等。平價兼高獎金下,全城代理幾乎「一窩蜂」飛撲撈客,市傳昨日已初步錄得逾20張收票。二手市場雖暫未見業主割喉減價,但代理焦點落在天璽下,即時劈價,也難敵一手重賞誘惑,二手業主出貨更添困難。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,二手豪宅市場受制於辣招,若是港人買入,須支付沉重的雙倍印花稅(DSD),若是外來買家就需付買家印花稅(BSD),目前面對一手豪宅推出優惠吸客,二手肯定受壓。政府不撤辣招,加上豪宅貨尾平賣,他預期二手豪宅將陷入凍結狀態。他稱:「不單是九龍站,全香港都凍結……好市時每周末日有100宗成交,正常五、六十宗,現在只在20宗以下。」他又謂整體樓市步入凍結狀態,辣招一日存在,樓市難逃寒冬。
利嘉閣總裁廖偉強相信,受豪宅盤平價推出影響,即將開賣的一手盤,訂價會有壓力。他指,政府設多項重稅後,豪宅市場不能只靠用家,亦需要長線投資者吸納,但重稅令買家卻步,「客少咗,銷情自然困難」,因重稅凍結一批豪宅買家,隨着發展商補貼大部份稅項,將釋放積聚已久的購買力。
資深投資者「山頂賴」賴可茵表示,今次新地減價賣天璽,既為出貨,達致貨如輪轉,亦為業績着想。她認為,不會影響二手豪宅,「呢點要睇二手業主嘅實力,我睇到天璽啲人好有實力,你有你賣,我有我唔賣咋嘛,我睇唔到香港豪宅即時會冧!」
不過,如果部份業主持貨力不足,對後市信心不大,就會被拋窒。對於減價會否震散二手豪宅,她稱:「永遠都有羊群,會有人減價出貨,但唔會多,好似太古城有個好平單位出貨,係咪等於太古城去到嗰個位呢,唔係㗎嘛!」

經濟學家:跌市訊號

以價單最貴單位為例,樓價6,813萬元,新地幫買家付稅高達2,074萬元。本地經濟學家關焯照表示,發展商明顯是「要錢唔要貨」,認為是跌市訊號。
若以最平一個實用面積435呎單位為例,定價1,283萬元,若屬內地買家,原本需要支付稅款約288萬元,但目前新地提供回贈,買家須付金額即降至86萬元,其餘202萬元稅款由新地支付。
對於大手筆代客付重稅,市場質疑發展商與政府有對着幹之嫌。新地副董事總經理雷霆表示,集團乃配合政府政策,希望樓價平穩,是次定價屬克制及合理,考慮到新條例下,樓宇交易成本高昂,買家付新稅制,應付首期之餘,並要即付稅項,負荷較大,集團希望幫到買家,遂一同承擔成本。
雷霆強調,周六發售首批30伙,其中8伙是「港人港樓」,只限售予港人,並指下一批加推單位,將港人港樓數目加大。至於是次重手回贈稅項達七成,強調非想招攬內地客,相信客源仍以本地客為主。
關焯照表示:「發展商知道豪宅唔妥,散貨囉!

原來當年快樂就是這麼簡單

By admin, September 19, 2013 08:30

Chichester Cathedral

91年中秋夜晚,大家難得一齊聚首在College柔軟的草地上。
模糊記得當時好像有Alex, Ben, Harry, Johnny, Keith, Kelvin, Wing…
一杯香片、一小塊蓮蓉月餅加上婆婆送給我的星加坡美珍香烤肉。
印象中那晚外國的月亮的確大得多,也亮得很。
朋友們在月光下暢談人生,依稀記得看到的都是大家歡樂的笑容。
難忘卻是原來當年快樂就是這麼簡單。

祝大家中秋快樂!

給朋友的信

By admin, September 14, 2013 22:35

人生一定會經歷各種不同的高高低低,回顧前半生其實大起大落了很多次,當然也試過差點放棄。正所謂高處未算高、低處未算低,完全體驗過當中之酸甜苦辣的滋味。

回頭看來其實那些都不算得上是什麼大事,就當是人生旅途中另一番不同的風景吧。困難發生了,與其怨天尤人,不如積極尋找解決方法,反正一切都安排好了,避也避不了的。

要是當真是一直上都路途愉快的話,我反而會覺得人生變得枯燥乏味,所以我寧願看多些沿途的風景和走跟常人不一樣的路。

當然有困難的時候身邊有個人聆聽總比一個人捱好得多。因為一個人的時候很大機會會鑽牛角尖,後果可怕得可以連你自己都相像不到。

如果妻子可以做到這個角色最好,慶幸10年前上天就已經賜給了我這麼一位,我知道朋友中的確有些甚少跟身邊那位分享自己遇到的困難,當然大家解決問題的方法不止一種,但是我是相信跟親人好友分享是最可以減輕負擔的。

加上如果有一班真正的好朋友分享,那困難自然會迎刃而解,我指特別是心理上。其實這些問題很多時都是我們自己的心魔在作怪,只要看開點,沒什麼不能解決的問題。

人生苦短,我偏向相信我們今生只活這麼一次,什麼時候離開我們並不能掌握,所以我2003年就決定一定要把握時間,儘量不再計較,做自己想做的事 and Do it Passionately!

至少Be Proud of What I Have Done when I close my eyes,享受以後每一天。

共勉之! :)

我在日本關西的體會: 地產霸權

By admin, June 5, 2013 21:43

上星期去了大版、京都和神戶7天,最大發現是小日本的生活指數什么都比香港的便宜,而且貨真价實。

6塊港幣現在能買什么啊?我在大版黑門市場的一間近90年的豆腐老鋪,可以換來一杯新鮮豆漿,那個香那個稠,真叫人立刻怀疑之前的那些到底是否全攙和了水。

然后在神戶另一間專賣神戶牛肉的老鋪,用了8塊買了個神戶牛肉碎土豆餅,那個叫脆,那個叫香!

其它的如6塊一根超甜的蘿卜,香港的同一根日本蘿卜要港幣$44!!!

NND! 地產霸權, 我們全都給人騙了!

每當遇到困難的時候…

By admin, May 15, 2013 10:28

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Enjoy Everyday and Live Our Life!

By admin, May 13, 2013 11:07

Just received a message from my mum, one of my uncles passed away at age 78, I guess it’s becoming a norm for our age group to face this more and more.

So enjoy everyday and live our life!

Don’t Sweat the Small Stuff….and it’s actually all small stuff!

and last week I saw this on street, it did strike me again.

Matthew 6:34 – Bible
Therefore do not worry about tomorrow, for tomorrow will worry about itself. Each day has enough trouble of its own.

2005年到現在…

By admin, May 8, 2013 15:32

我的第一台手機,今天終於完成了它的使命。

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黃色巨鴨訪香江

By admin, May 3, 2013 10:39

香港人好耐都冇開心過啦,我地的確好需要多D正能量!

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美國聯儲局(FRB)其實是一間私人銀行!

By admin, May 2, 2013 09:59

今天早上剛聽到以下新聞:

美國聯邦儲備局維持利率及量化寬鬆規模不變,並首次在議息聲明提到,準備好根
據經濟變化,調整購買資產的步伐,有分析認為,美國今年都會維持量化寬鬆規模
不變,甚至有機會加碼量寬。

後來才知道FRB其實是一間私人銀行! 美國財政系統擁有如此怪誕的事實,怪不得之前有那麼多這樣那樣關於聯儲局陰謀論的傳言啦!

最後朋友更送上一個關於FRB Conspiracy的影片,又一次令我大開眼界!

The US Federal Bank issues every bill and yet it’s not run by the US Gornverment or any elected officials, it’s owned by a private banking group.

They are Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase and Citibank who own and run the Federal Reserve Also runs the 4 largest oil companies in United States. (Chevron, ExxoobMobil, ConocoPhillips, Shell US)

1% of Amercia has 40% of all the Nation’s Wealth.

The Bottom 80% has 7% of the Nation’s Wealth.

- Extract from 2013 documentary film Sirius

貨幣系統真相

蠔情夜宴

By admin, April 28, 2013 18:39

昨晚又是一個難忘的盛大英國中學老友Gathering,這次更有生蠔及海鮮到會助興,Yummy到爆!

有人說人生就好像一次旅行,不必在乎目的地的長短,重要是珍惜沿途遇到的人和欣賞窗外風景的心情!

其實快樂可以很簡單,一大班好朋友聚首一堂,談天說地,暢談人生足夠亦!

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